Amorteringskrav-kalkylator 2026: så mycket måste du amortera
Räkna ut ditt amorteringskrav enligt reglerna som gäller sedan 1 april 2026, baserat på ditt bolån och bostadens värde.
Ditt bolån
4 000 000 kr
Bankens senaste värdering av din bostad
3 000 000 kr
Din totala kvarvarande bolåneskuld
Ditt krav
Så sänker du ditt krav
Amortera 200 000 kr för att komma under 70% belåningsgrad och sänka kravet till 1% per år.
Så räknas amorteringskravet 2026
Kravet styrs av belåningsgraden, alltså hur stort lånet är i förhållande till bostadens värde. Det finns tre nivåer, och de gäller nya bolån:
- Belåningsgrad över 70 procent: minst 2 procent av lånet per år
- Belåningsgrad 50 till 70 procent: minst 1 procent per år
- Belåningsgrad under 50 procent: inget lagstadgat krav
Det skärpta kravet är avskaffat
Fram till 1 april 2026 fick hushåll med bolån över 4,5 gånger bruttoinkomsten amortera ytterligare 1 procent per år. Den regeln är borta. Sänkningen sker däremot inte automatiskt. Banken fortsätter dra samma belopp tills du själv begär en ny amorteringsplan, så har du inte hört av dig sedan i våras betalar du sannolikt fortfarande den extra procenten.
Räkneexempel
Bostad värderad till 4 000 000 kr:
- Lån 3 200 000 kr, belåningsgrad 80 procent: 2 procent, alltså 64 000 kr per år eller cirka 5 333 kr i månaden
- Lån 2 400 000 kr, belåningsgrad 60 procent: 1 procent, alltså 24 000 kr per år eller 2 000 kr i månaden
- Lån 1 800 000 kr, belåningsgrad 45 procent: inget krav
Detaljen de flesta missar
Procentsatsen räknas på det ursprungliga lånebeloppet, inte på din aktuella skuld. Amorteringen i kronor ligger alltså stilla tills du passerar en gränsnivå, och det kräver antingen att du amorterat ner tillräckligt eller att banken registrerar en ny värdering av bostaden.
Hela regelpaketet från april 2026 går vi igenom i nya bolåneregler 2026. Funderar du på att amortera mer än kravet finns kalkylen i amortera extra eller investera.
Vanliga frågor
- Hur mycket måste jag amortera?
- Det styrs av belåningsgraden. Över 70 procent ska du amortera minst 2 procent av lånet per år, mellan 50 och 70 procent minst 1 procent, och under 50 procent finns inget lagstadgat krav.
- Är det skärpta amorteringskravet borta?
- Ja, det extra kravet vid skulder över 4,5 gånger bruttoinkomsten avskaffades den 1 april 2026. Sänkningen sker däremot inte automatiskt: banken fortsätter dra samma belopp tills du själv begär en ny amorteringsplan.
- Räknas amorteringen på lånet jag har kvar?
- Nej. Procentsatsen räknas på det ursprungliga lånebeloppet, inte på din aktuella skuld. Beloppet i kronor ligger därför stilla tills du passerar en gränsnivå för belåningsgraden.
Beräknad enligt 2026 års skatteregler.