Bolånekalkylator: hur mycket kan jag låna?
Beräkna hur stort bolån du kan ta och vad du har råd med baserat på din inkomst, kontantinsats och ränta.
Dina uppgifter
35 000 kr
Din lön efter skatt
500 000 kr
Min. 10% av bostadens värde krävs sedan 1 april 2026
Aktuell rörlig ränta, ca 4%
600 000 kr
Lön före skatt, för skuldkvotsgränsen bankerna tillämpar
Resultat
Lånet begränsas av skuldkvoten. Kalkylatorn räknar konservativt med max 4,5× bruttoinkomst, en vanlig intern gräns hos banker.
Månadsbetalning
Så mycket kan du låna 2026
Tre gränser avgör hur stort bolån du kan få, och det är alltid den lägsta av dem som styr:
- Bolånetaket: lånet får vara högst 90 procent av bostadens värde, alltså minst 10 procent i kontantinsats
- Bankens skuldkvotstak: ofta 4,5 till 5,5 gånger hushållets bruttoinkomst, och det är bankens egen regel, inte lag
- Kvar att leva på: bankens kalkyl på om din ekonomi bär lånet vid en betydligt högre ränta än dagens
Räkneexempel
En bostad som kostar 3 000 000 kr:
- Maximalt bolån enligt bolånetaket: 2 700 000 kr
- Kontantinsats du behöver ha själv: 300 000 kr
Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent den 1 april 2026, vilket sänkte kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent. Räkna dock inte med att få låna ända upp till taket: det är ett tak, inte en rättighet, och bankens egen kreditprövning avgör.
Glöm inte kostnaderna utöver kontantinsatsen. Vid husköp tillkommer lagfart och eventuella pantbrev. Hela regelpaketet finns i nya bolåneregler 2026, och när lånet väl är på plats är räntan förhandlingsbar, se guiden för bolåneförhandling.
Vanliga frågor
- Hur mycket kontantinsats behöver jag 2026?
- Minst 10 procent av bostadens pris. Bolånetaket höjdes den 1 april 2026 från 85 till 90 procent av bostadens värde, vilket sänkte kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent.
- Hur mycket kan jag låna?
- Den lägsta av tre gränser avgör: bolånetaket på 90 procent av bostadens värde, bankens eget skuldkvotstak på ofta 4,5 till 5,5 gånger bruttoinkomsten, och bankens kalkyl för kvar att leva på.
- Får jag alltid låna upp till 90 procent?
- Nej. Bolånetaket är ett tak, inte en rättighet. Bankens egen kreditprövning avgör vad du faktiskt beviljas, och den räknar med en betydligt högre ränta än dagens.
Beräknad enligt 2026 års skatteregler.