Amorteringskalkylator: rak amortering

Så räknar du ut amortering och ränta

Kalkylatorn räknar med rak amortering, som är det vanliga upplägget för svenska bolån. Du betalar samma belopp i amortering varje månad, och räntan minskar allteftersom skulden krymper. Månadskostnaden är alltså högst i början.

amortering per månad = lånebelopp ÷ (antal år × 12)
ränta denna månad   = kvarvarande skuld × årsränta ÷ 12
månadskostnad       = amortering + ränta

Räkneexempel

Ett lån på 2 000 000 kr, 3,5 procents ränta, 50 års amorteringstid:

• Amortering: 2 000 000 ÷ 600 = 3 333 kr per månad, konstant hela tiden
• Ränta första månaden: 2 000 000 × 3,5 % ÷ 12 = 5 833 kr
• Total månadskostnad i början: 9 167 kr

Räntedelen sjunker varje månad eftersom den räknas på den kvarvarande skulden. Efter halva tiden är den ungefär halverad, medan amorteringen ligger kvar på samma 3 333 kr.

Ränteavdraget

Du får dra av 30 procent av räntekostnaden upp till 100 000 kr per person och år, och 21 procent på det som överstiger. Räntan i exemplet ovan kostar alltså i praktiken ungefär 70 procent av vad den ser ut att kosta. Amorteringen är inte avdragsgill, den är ett sparande.

Hur mycket du måste amortera enligt lag räknar du ut i amorteringskrav-kalkylatorn. Om extra amortering är rätt val jämfört med att investera pengarna går vi igenom i amortera extra eller investera.